使用條款

本網站(即https://www.demet.tw)之電子服務(以下稱「本服務」)為地美金融科技股份有限公司(下稱「本公司」)所建置及提供,透過本服務投資不動產權益之使用者(下稱「會員」)可利用本服務投資本網站登載之不動產標的(下稱「投資標的」),並按其投資比例享有收益分配。會員於線上同意本會員合約(下稱「本合約」)及完成本網站後,即可開始使用本服務,並同意依據本合約作為執行線上投資獲得收益分配之準據:


1、 會員身份驗證

為符合防制洗錢及執行認識客戶(Know Your Customer)程序,本網站得於會員註冊時及註冊後隨時要求會員提供真實身分資料(如為自然人會員,則應提供身分證明文件;如為法人會員,則應提供公司設立登記表、最新變更登記表及負責人身分證明文件等資料)、銀行帳戶資料影本或其他為核對身分所必要之證件及文件等供本網站備查。


會員應完成本網站之一切註冊程序,包括填寫會員資料及提供註冊流程中所要求之相關文件或資料,並且提供會員使用之銀行帳戶相關證明文件。本網站之合作銀行為第一商業銀行或其他經本網站嗣後簽約合作之金融機構,會員於本網站或使用本服務之資金均應依本網站所指示之匯款資訊匯入合作銀行之銀行專戶,於分配或退還款項時,亦會由前述銀行專戶撥款至會員設定之會員帳戶(亦即會員出資之銀行帳戶,如有變更,應依本網站之規定辦理變更申請)。


會員欲使用本服務之完整功能者,並應依本服務當時所訂之方式完成會員認證;以自然人會員身份註冊者,應完成手機認證,以法人會員身份註冊者,應完成E-Mail認證或書面認證。


會員應為具備完全權利能力和行為能力的自然人、法人或其他組織,並已接受本合約,且依法有權為之。若會員不具備前述主體資格(例如未成年人或受輔助宣告者),則會員及其法定代理人應承擔因此而導致的一切責任,且本網站有權註銷或永久凍結在本網站之帳戶,如有造成本網站之損害,本網站並得向會員及其法定代理人索償(包含但不限於律師費用等)。會員應於註冊本網站會員時詳細填載上述身分資料,經會員完成註冊並開始使用本服務時,即推定其已符合以上之資格。


會員應擔保其所提供的所有資料,均為真實、正確且及時的資料,且不得以第三人之名義或其他假名/暱稱註冊為會員;如會員所提供的資料事後有變更,應及時更新其資料。如會員未及時提供資料、未按指定方式提供資料、所提供之資料不正確或與事實不符、或未即時更新資料,本網站得不經事先通知,隨時終止、拒絕或暫停提供本服務之全部或一部。如因會員提供之不實文件造成本網站或本網站其他會員/協力廠商等第三人受有損害,該違約會員應負擔損害賠償責任。


會員有自行妥善保管其帳號及密碼之義務,不得提供或透漏予第三人知悉、保管或使用;對於使用特定帳號及密碼登入本網站後之所有行為,推定為該帳號持有人(即會員)本身自己之行為。本網站於會員登入成功或失敗時皆會以電子郵件通知會員,會員如果發現或懷疑其帳號或密碼被第三人冒用或不當使用,會員應立即通知本網站,本網站於接獲會員通知後將立即停止該帳號之一切功能。如本網站有異常登入情形,本網站亦得於電子郵件通知會員後暫停該帳號的相關功能,待以電話聯絡會員確認為會員本人後再予執行。


本網站得限制同一自然人或法人所得申請註冊之會員帳號數量或不接受重複申請;對於註冊成為會員之申請,本網站得保留是否同意其註冊之權利。


防制洗錢聲明書:會員於註冊本網站及每次選擇特定投資標的並同意支付特定投資金額時,均須於線上勾選或同意出具防制洗錢聲明書,以聲明會員於本網站之投資資金來源合法正當,且無違反洗錢防制法等相關法令規範。如本網站依法負有辦理防制洗錢、確認會員身分、保存交易記錄及申報可疑交易作業等法定義務時,會員同意依法提供相關身分證明文件及據實回覆相關提問,並聲明保證其所提供之相關身分證明文件及其回覆內容均為真實、正確。會員如有違反洗錢防制法等相關法令規定致使本公司受有損害時,客戶應對本公司負損害賠償責任;如本公司依據相關資訊合理認定有洗錢防制法下之可疑交易風險時,本公司得隨時終止委任關係或依法辦理申報或採取其他必要行為,客戶不得因而對本公司有所主張或請求任何損害賠償。


2、 服務方式

會員註冊時必須同意本合約,並授權本公司,依照會員於本網站上所選擇之投資標的及投資金額,於達到投資標的之目標金額(即投資標的登載之目標交易金額,下稱「目標金額」)門檻後,執行購買不動產之交易。


本網站所列投資標的於指定期限內經有意願投資之會員所累計之投資金額達到目標金額後,本公司將依據目標金額購買該不動產,且以本公司為該投資標的之登記名義人,由本公司接受全體投資會員之全權委託及授權而受託管理使用,參與投資之會員將依據其投資金額占目標金額之比例獲得分配該不動產收益之權利。除本合約另有約定外,會員不得對本公司對投資標的之管理行為有任何異議。


本服務將與簽約之不動產所有權人合作,由不動產所有權人提供不動產物件於線上平台刊載相關投資資訊,並經本網站揭露相關評估資訊後,以供投資人評估投資意願。待投資人點選並確認投資時,將全權授權本網站就投資標的依據目標金額進行購買不動產之交易,並以本公司為該投資標的之登記名義人。就不動產物件相關資訊,就物件相關資訊由不動產所有權人提供,除本網站所揭露之評估資訊外,本網站不擔保不動產所有權人、會員或第三方所刊載資訊之正確性,會員於投資前仍應審慎閱覽相關物業資料及評估資料後,再檢視自身財務能力及風險承受程度後予以決定。


於會員提供不動產物件於本網站出售者(亦稱為「賣方會員」),並應適用下列約定:


  • 4.1 會員得依據本網站之審核條件提供不動產物件及相關產權證明文件等,如經本網站審查後同意於本網站刊載相關投資標的資訊時,會員應配合與本網站簽署相關契約文件,如達到目標金額門檻時,會員即應依據交易契約履行出售及過戶義務。
  • 4.2 會員若非不動產物件之所有權人,須另提供本網站該不動產物件之所有權人身份證明文件與會員為合法代理之授權書(包含但不限於身分證及法人資格證明文件、印鑑證明及相關文件等),經本網站依據書面資料進行書面審查後,始同意於本網站刊載相關資訊,後續如需會員補充相關證明文件者,會員仍應配合提供,如有任何疑義恐導致交易爭議時,本網站得於疑義釐清前先行下架該不動產物件,會員同意配合辦理。惟本網站之審核並不減免會員應負之法律責任,會員仍應聲明暨保證其有充分且完整之權限得出售及交易該不動產物件。
  • 4.3 會員應就其說明內容及所提供文件內容之真實、正確及完整負擔完全之責任,與本網站無涉,本網站不提供擔保。若有任何虛偽、錯誤、廣告不實、違反本合約及本網站規約、政府法令等情事,以致本網站遭政府機關裁罰或遭其他會員或任何第三人求償,本網站有權不待通知立即加以移除、下架該不動產物件,並由會員自行妥善處理該等爭議,如有致使本網站涉及訴訟或調查,會員應協助提供相關資料及答辯,以避免本網站受有損害。如有造成本網站之損害,包括但不限於政府機關裁罰或第三人求償,賣方會員應全額賠償本網站之損害,包括但不限於政府機關罰款、訴訟費用及律師費用等。
  • 4.4 會員有義務,依據不動產物件狀況,即時通知本網站更新資訊,並隨時確保不動產物件資料的真實性、正確性及完整性。若因資訊疏漏、錯誤或虛偽不實,會員應主動更正,如有造成任何爭議,會員應自負一切責任,與本網站無涉,本網站不予擔保。
  • 4.5 不動產物件於本網站上架期間、費用及其他相關內容(包括但不限於付款方式、稅費負擔(例如房地合一稅)及不動產物件之所有權移轉登記),另依據會員與本網站簽訂之委託契約及不動產買賣契約辦理,且會員聲明並擔保應遵守委託契約及不動產買賣契約辦理出售及交易過戶。
  • 4.6 為確保買賣交易付款條件履行與辦理抵押權塗銷(如不動產物件上設定擔保物權或其他權利負擔者),會員同意本網站得逕向抵押權人查詢或申請會員正確之應清償債務金額及抵押權書面承諾文件,且會員有義務配合辦理。
  • 4.7 賣方會員應於不動產物件上架前即與本網站完成委託契約及不動產買賣契約之簽署用印,如不動產物件達到所設定之目標金額門檻時,賣方會員即負有履行不動產買賣契約過戶不動產物件之義務。
  • 4.8 就不動產物件之交易價金匯入出售標的之銀行獨立金流帳戶時,本網站得收取出售總額2%之平台管理費,其餘交易手續費及地政士費用等由目標金額中與賣方會員依據不動產買賣契約之約定負擔,銀行獨立金流帳戶並將保留交易記錄以供會員得查詢確認。
  • 4.9 如有調整上述收費方式之需求時,本網站得隨時新增或調整收費辦法與方式,如有新增或調整將公告於本網站並以電子通知信件之方式通知賣方會員,除另有說明或經會員以書面通知本網站異議者外,自本網站公告之生效日生效。會員於登入本網站之帳號介面中,得查詢其已提供之所有出售標的之金流及各項費用之明細。

受理會員申請退款之機制

  • 5.1 於會員選擇投資特定投資標的後,於本網站公告該投資標的募資期間屆滿前,或於募資期間屆滿但未達目標金額門檻而經本網站公告延長募資期間時,會員均得於本網站或以書面向本網站申請退回投資款項。本網站會於審核其退款資格無誤時,於7個工作日內將該會員所申請之投資款項全數退還至指定銀行帳戶或可依會員意願保留於本網站之帳戶內留待日後投資使用,此外,另會員原繳納相當於投資金額(定義如後)2%之平台管理費將依申請退款時特定投資標的之募資進度按下列約定予以退還:

    • 5.1.1 募資進度未達目標金額之25%,全額退還投資金額2%之平台管理費。
    • 5.1.2 募資進度達目標金額之25%但未達目標金額之50%,退還投資金額1%之平台管理費。
    • 5.1.3 募資進度達目標金額之50%但未達目標金額之75%,退還投資金額0.5%之平台管理費。
    • 5.1.4 募資進度達目標金額之75%以上,不予退還投資金額2%之平台管理費。
  • 5.2 於會員已選擇投資特定投資標的,且本網站公告該投資標的達目標金額門檻後,本網站即應自動執行與不動產所有人之產權過戶交易,故會員不得向本網站申請退回投資款項及平台管理費。
  • 5.3 於會員已選擇投資特定投資標的,且本網站公告該投資標的達目標金額門檻後,若發生因為標的物有物或權利瑕疵、產權不清,或其他經本網站認定不宜銷售之情形,本公司有權終止該投資標的專案執行;另若募資期間屆滿但未達目標金額門檻且無法延長募資期間時,本網站會於終止該投資標的專案7個工作日內,將投資該標的會員之投資款項包含已繳納之投資金額2%之平台管理費全數退還至指定銀行帳戶,或可依會員意願保留於本網站之帳戶內留待日後投資使用。
  • 5.4 於本網站業已購入特定投資標的後,選擇投資之會員於該投資標的[五年]管理期間內,均不得向本網站申請退回投資款項、要求轉讓或贖回。但如會員有繼承、破產、清算、分割或受強制執行之情況,則不在此限。

本網站將於投資人點選並確認投資前,就個別不動產物件以影片方式詳細解說不動產說明書之內容,並待投資人於影片播放完畢,且對於不動產說明書勾選同意後,方能進行下一步閱讀物業投資契約之程序。此外,本網站將設置線上客服人員,如會員就物業有任何疑問,線上客服人員得與會員就不動產說明書的內容進行即時問答互動。同時,如會員之投資金額達一定額度時,本網站有權得主動詢問會員對於本次投資標的之理解以及投資目的等項目,會員有義務據實回覆,否則本網站有權終止該次不動產投資或本服務。


本網站將於投資標的之市場行情預估獲利或損失預期達原目標金額之正負30%後,或經本公司對投資標的之管理期間滿[五年]後,依照本網站所公告之約定條件處分該投資標的(以較早發生者為準),並依本合約第四條進行投資標的之收益分配。投資標的將由本公司之專業團隊進行管理,會員同意全權授權予本公司,本公司就投資標的之管理應負善良管理人之責任,且除本合約另有約定外,會員就本公司對投資標的之管理行為同意不得有任何異議。


會員應依本網站說明以及本網站操作介面的範圍容許內使用服務,並同意在法律以及正常使用的限度下使用服務。任何對本服務不正常的使用,包含但不限於人為或透過電腦進行的惡意攻擊、不合理的大量存取、超出正常伺服器負載的請求或企圖進入管理者或非會員有權限訪問或操作的頁面,一旦經查證屬實,本網站有權立即終止提供服務,並依法主張法律責任。


本網站有權於任何時間暫時或永久修改或終止服務(或其任何部分)。本網站會全力於終止本服務前通知,並提供備份資料的方法,為了保障權益,煩請隨時為資料備份,以防資料遺失,本網站不對任何內容丟失以及因此而遭受的相關損失承擔責任。會員同意對於服務所作的任何修改、暫停或終止,本網站或本公司對會員和任何第三人均無需承擔任何責任。


會員依據本服務所生之任何權利義務並不允許交易或移轉,非登錄且非依照本公司所訂定程序投資之第三人不得向本公司主張任何權益。


3、 收費標準

會員應以新台幣1000元為一單位,認購投資標的之出資額(下稱「投資金額」)。本公司得隨時調整每單位之認購金額或針對特定投資標的設定最低投資金額,或於個別投資標的中限制特定條件之會員投資金額之上限。


本網站會於投資人將投資款項匯入投資標的之銀行獨立金流帳戶時,即收取投資金額2%之平台管理費(不包括跨行匯款或信用卡等銀行手續費,會員應自行負擔跨行匯款或信用卡等銀行手續費用),並且每個投資標的在租賃管理時,於承租人簽署租賃契約後,本網站將單次收取相當於該投資標的一個月租金之金額作為受託出租及承租期間之管理費,如係委由包租代管業者出租,則相關委由包租代管業者之費用,由投資人按投資比例負擔,並自投資標的之收益中扣除該等管理費用。如本網站出售該不動產物件,於受讓人簽署不動產買賣契約書時將收取該不動產物件出售總額2%之平台管理費,平台管理費及包租代管業者之費用將由該不動產物件之銀行獨立金流帳戶撥款支付予本公司,銀行獨立金流帳戶並將保留交易記錄以供會員得查詢確認。


本網站得隨時新增或調整收費辦法與方式,如有新增或調整將公告於本網站並以電子通知信件之方式通知會員,除另有說明或經會員以書面通知本網站異議者外,自本網站公告之生效日生效。會員於登入本網站之帳號介面中,得查詢已參與之所有投資標的之金流及各項費用之明細。


4、 投資標的之收益分配:


會員得依據本公司於其所參與之投資標的所設定之分潤方式,扣除本公司委託專業包租代管業出租收益扣除管銷費用後(如有),依據會員之實際投資金額佔該投資標的目標金額之出資比例原則上將每半年分配收益(惟本網站有權得視投資標的之收益取得方式調整為於每季、每半年或每年分配)。


如本公司按個別會員所參與之投資標的,於達成本網站所公告之約定條件而將該投資標的售出後,應將售出金額扣除不動產物件出售總額2%之平台管理費、過戶相關費用,包括但不限於:投資標的持有期間信託費用、地政士費用、仲介費用、稅捐費用、過戶申請規費及交易稅費(包括但不限於:房地合一稅、增值稅)、投資標的持有期間稅費(包括但不限於:房屋稅及地價稅等)、投資標的未出租收益期間之必要維護費用(包括但不限於:水電費、清潔費、大樓管理費等因持有期間所必要支付之費用)等後之餘額,按每位投資該投資標的會員之投資比例分配收益,並由銀行獨立金流帳戶直接匯款至會員之原始出資帳戶。屆時本網站將提供獨立金流帳戶就投資標的自購入到售出之相關明細供投資人核對。


5、 禁止轉讓


會員對於所參與之投資標的,僅取得受分配之受益權,而非取得該投資標的之所有權或不動產持分,且本網站就前述分配受益權亦不得另行向會員發行投資憑證、受益憑證或其他類似之證明文件等。除有繼承、破產、清算、分割或受強制執行之情況外,會員均不得就受分配之受益權轉讓或設定擔保物權給任何第三人,亦不得要求本網站買回或贖回或其他變現方式。


6、 第三方獨立金流

1. 會員於選擇本網站所提供之投資標的投資方案後,本網站會依照個別會員所選定之投資金額加計投資金額2%之平台管理費計算應付總額,由會員支付款項或由會員綁定之銀行帳戶(下稱「綁定帳戶」)將應付總額匯入本公司指定之獨立金流銀行帳戶。


2. 會員同意本網站為供銀行帳戶運作所需,本網站得定時將會員的匯款必要資訊(包括公司戶名、統一編號、匯款金額、匯款日期),提供予銀行相關部門及/或第三方會計師事務所對帳與辦理簽證審計,如合作銀行及/或第三方會計師事務所為符合相關法令規範需會員提供其他相關證明文件或資訊以供查證者,會員同意配合提供,如拒絕提供造成後續無法收受、分配或退還款項時,會員應自行負擔該不利益。


3. 除非會員另以書面指定一個退款專用銀行帳戶,供本網站未來退款或支付投資收益使用,且經本網站審核通過,否則將以會員第一次匯入本網站指定之獨立金流帳戶之與會員同名匯款帳戶(即綁定帳戶),視為其未來收受本網站退款、支付投資收益或其他款項之指定帳戶,且除會員另有指定帳戶外,本網站未來任何退款或分配收益均優先匯入此同一帳戶。


4. 開立及維持銀行獨立金流帳戶之相關費用由本網站負擔,但會員同意全權授權本網站可就其存入的投資金額有權為本服務之進行為判斷,並得對銀行金流帳戶就投資金額之支付與保留對銀行為付款指示。


5. 為確保會員投資權益,合作銀行之獨立金流收款專戶及不動產權狀正本等皆由第三方會計師事務所作為審計及受託管理。


7、 違約處置:


若會員有違反法規、會員規則、本合約規定等情事,本網站有權對會員終止服務並予以停權或移除會員資格之處分。會員並需賠償本網站因此所受之一切損失費用,同時同意本網站有權沒收其繳付之投資金額,用以賠償本網站,如有不足並得向會員另行求償。


8、 準據法與管轄:


本合約及其相關使用規範、辦法、處理原則、政策、及相關服務說明等,以中華民國法令為準據法。


會員與本網站因本服務、本合約或其相關使用規範、辦法、處理原則、政策、及相關服務說明所生之爭議,如因此而訴訟,以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。


9、 其他

除本合約所約定之內容外,本網站已經公佈之個人資料保護政策與隱私權聲明、使用者條款、及網站使用規範、辦法、處理原則、政策及相關服務說明公告等,均為本合約之一部份;會員除須同意並遵守本合約所約定之內容外,並應同意並遵守該等已經公佈及將來可能於本網站公佈之相關規章與合約規範 。


本網站得依最新法令變更及實務操作需求更新、修改或補充本合約(包括修改已經公佈及將來可能公佈之使用規範、辦法、處理原則、政策及相關服務說明等)修改後之內容將立即公告於本網站並以電子通知信件之方式通知會員,除另有說明或經會員以書面通知本網站異議者外,自本網站公告時起立即生效。自生效日起,如會員繼續使用本服務,即視為會員已詳細閱讀、完全暸解並同意修改後的所有內容;如會員不同意修改後之內容,經會員提出異議後,即視同會員提出終止本網站之服務,本網站於合理期限內將終止本合約並依約結算會員權益,且不因此而對會員負任何賠償或補償之責任。


【投資警語】

本公司不保證不動產權益之投資效益,會員應依其自行判斷進行投資,並自行承擔其投資損益。
本服務為投資不動產或不動產相關權益,具有相當之風險性,請會員特別注意。會員應詳閱本合約、不動產說明書及本網站所公告內容,並自行評估及審慎考慮其風險。除非會員已充分了解並能夠承擔這些風險,否則不應該透過本服務參與投資不動產權益。
本網站及不動產說明書僅提供一般性參考資料,並非針對特定會員之投資建議,會員應依個別需求及財務狀況判斷是否進行投資,或自行諮詢其顧問評估及判斷。